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再说一次,不要乱买“旅游房”

秦河新闻 - 来源: 互联网  2019-10-31 20:48:25

它们都是坑。

昨天,我和一个大家庭一起,在第11个假期结束时,匆匆回到我的家乡,看一看远郊山上的风景。这个风景区是几年前开发的。总体观看体验不错,但唯一的缺点是太拥挤了。

家里的孩子们问为什么每个人都这么喜欢旅行。一时间没有回答。

也许每个人的生活都更好,怎么也得出来看看;可能是生活太忙,家人团聚的机会只能落在十一月的假期里;这也可能是由于竞争,不可能在11日走出“大门”,所以人们不好意思说他们已经过了节日。

然而,人们对旅游业的热情确实刺激了国内消费。

数据显示,中国在2019年为期7天的长假期间接待了7.82亿国内游客,同比增长7.81%。国内旅游收入6497.1亿元,同比增长8.47%。

什么概念?这意味着7天的长假,超过一半的中国人口可以在路上行走。这七天创造的财富可以在一年内赶上沈阳和石家庄等二线城市的国内生产总值。

当然,这不是今天的焦点。关键是另一种消费已经产生:旅游购物。

例如,景区旁边是一个开发商新建的建筑,海报上写着:“11本畅销书,绝版山景,一栋房子,一座山,一种生活。”

由于职业病,他和家人偷偷溜进了销售办公室。好人多,人多,不低于景区外,重要的是这里的房子不便宜,单价超过10,000,也略高于市区。

经过一个艰难的转弯后,售货小姐们真的大喊大叫,并告诉游客们该做什么。老人和女人都很开心。例如:

健康是营销的重点:“在这里买房意味着花钱买健康,这比花钱去手术台要好。”

也有人挑起孩子的感情,比如“说实话,为什么年轻人不多考虑一下他们的家乡人呢?他们一生都被剥夺了自由。当他们年轻的时候,他们听父母的话,当他们年老的时候,他们必须听孩子的话。尽管每个人都对他们有好处,但有时他们不得不听取自己的意见。”

如果父母购买,孩子必须说服,双方陷入僵局。这时,他们也帮助老人。“什么样的建议?人们都是自愿为孝顺父母而付钱的孩子。至于你,你仍然停止父母自己花钱。自私和不孝!”

最好的办法是打投资牌:这里的房子都是稀缺商品,城市居民会购买。他们肯定会升值并赚钱。他们将来也能为他们的孩子留下一套财产。不是现在就是永远。

几发子弹后,老人简直无法抵挡猛烈的攻击,从口袋里掏出了钱。同时,他的脸上洋溢着880万元的幸福。

看这里,但是中国的韭菜,真的不喜欢他们辛苦赚来的钱。很难想象在这里购买房地产基本上是被套的命运。购买它有助于当地景点的建设。

你为什么这么肯定?事实上,这很简单。让我为你分析一下。

旅游屋

首先,什么是旅游房地产?

旅游房地产满足的需求是度假和退休,基本上是“宜居”。

风景更好,不是山和水,就是海和天空;气候应该是稳定的,全年都应该是温暖的。室外空调应该是26摄氏度。空气应该是干净的,氧气应该是新鲜和充足的,应该带着精神兴奋的气息。配套设施应齐全,至少满足日常购物、旅游、医疗等需要。

如果你列出所有这些因素,你会知道中国大部分地区都是假的旅游房地产。

我参观过的这个山景旅游室。如果你去夏季旅游的高峰期,坐在山亭里,喝一壶绿茶,下棋,和三到五个朋友谈论生活是非常愉快的。此外,景区旁边的商业步行街熙熙攘攘,超市里摆满了美味的食物,也非常方便。

但是在冬天,这里有另一个场景。天气寒冷,大部分居民区无法取暖,街上也没有游客。许多房子的入住率不到1%,这个地方变成了一个空城。当然,这个入住率根本不能支持步行街的超市和餐馆。他们大多数都关门了,甚至买不到做饭的食物。

除了交通。附近没有汽车,基本的交通方式是附近村民的三轮电动车。开始要花5元钱。路况正常,老人开车怎么会放心呢?

社区和附近的县之间只有班车。然而,普通巴士只在旺季提供,以确保每天一趟。假设候鸟在秋天后飞走,为了降低运营成本,社区可能会减少班车运营次数。高峰时间,每个老人都要拖着手推车去买蔬菜,挤在公共汽车上。当你去那里的时候,你仍然可以挤压。很难说你什么时候购物回来。无法保证。

很难想象如果老年人遭受严重的身体问题并且不能及时得到最好的治疗会发生什么。此外,当地人说120的本地响应时间需要一个多小时。如果老年人晚上患有类似的心血管疾病,他们就不能打车,并且可以在120分钟前被送到最近的县医院。当地医疗水平有限,病人无法接受。他们将进一步前往城市。从长远来看,他们基本上是无望的。

除了北部的山景房,南部也有所谓的海景房。

除了交通、医疗和购物等基本配套设施外,还有一件事应该考虑到房子的寿命。

虽然海边建造的房子可以让你看到浩瀚的大海,听到海浪撞击岩石的声音,但由于海风、湿度和全年日照的影响,它们的寿命比北方短。房子里所有电器的内部电路都会很快老化,而且由于潮湿导致故障的频率比北方高得多。维护成本会很高。

此外,房间特别容易发霉。当地人一年到头是否生活和打扫都没关系。如果一年只需要几个月,上一年的被子、枕头等都会发霉。更不用说电器几个月不打开和墙面半年以上不通风的后果了。

因此,我国大多数旅游房地产不适合长期养老。每个人都必须理解这一点。

最真诚的建议

对于投资而言,绝大多数旅游房地产甚至更不现实。

景点没有工业,更不用说年轻人了。因此,这里的房子不能有租金收入。山下的土地可以大量建造,这也导致了这里的住房供应不是稀缺商品的事实。供应充足。我们怎么能说有潜力呢?

那天,我趁家人在步行街吃饭的机会,骑着电动三轮车跑到附近的几个地区。人们发现许多人出售二手房,其中大多数都在窗户上贴有销售信息。打电话给业主,问一下,房价还是比新房便宜50%,没人买,最重要的是已经上市半年了。新房价格远高于二手房价格,这是典型的供过于求现象。

因此,最终可以得出结论,这里90%的房子都是外国人买的,而且所有的房子都是在旅游时由售楼处心血来潮卖掉的。然后我发现我不能住在那里,也不能以这个价格卖卷心菜,所以我不得不把它放在这里。然后看着新游客一轮又一轮闯入销售办公室接管新房子,并继续流通。

根据权威机构的统计,中国旅游房地产的空置率已经达到80%。

请记住,购买一个令人满意且可投资的旅游房地产确实是一个小概率事件。不要因为你一时兴起被售楼处卖掉就被骗去买房子。如果家里的父母健康,他们可以每年在全国各地的度假公寓里生活和旅行。

然而,也有人说我必须为父母买一个退休之家。

例如,不久前,一位读者留言说,他的父母大部分时间都在努力工作,健康状况不佳。他们北方寒冷家庭的暖气太热,一冷一热很容易导致冠心病。因此,他的梦想是找一个风景宜人的地方,为他的父母在南方买一套房子。当然,首都很匆忙。我甚至想过几年后升值,卖个好价钱就相当于帮助我自己改善房子。

投资旅游房地产比平时困难得多。当然,没有绝对的东西。根据过去的经验,这里有一些建议。

1.不要在三流景点买房。客流量已经很小,游客大多是景区附近的居民。这房子不能出租,更别说卖了。空置率太高,物业费普遍拖欠。如果时间太长,物业公司破产,那么这个住宅区就等于浪费。

不要买交通不畅的房子。生意不好,医疗也不好,但是交通流量是先决条件。有时候,时间和效率的绝对值高于一切,那些经历过的人自然会理解。

3.不要买野菜。旅游房地产的维护成本和配套设施需要有人来保证。如果地方政府不能保证,只能依靠开发商的品牌声誉。一些开发商有很强的财务能力,可以引进自己的商业和医疗设施。有些学校甚至可以从高质量的小学引进资源来充分满足自己的需要。当然,这样规模的旅游城镇并不多,而且价格也不便宜。但至少它会保持价值。

4.不要购买小产权的旅游房地产。可以说,99%的旅游房地产小产权是深坑,其余1%仍在建设过程中。特别是风景名胜区的小产权法律保护很少,没有人负责不完整的五证。但是当政策出台时,据说一夜之间就被废除了。我的一个朋友去年买了海南陵水国茂的清水湾。结果,每个人都搬进来,被判非法建筑罪。我已经把房子交了,但我必须在三天内清理完所有的物品,然后自己撤离。他有1000多个家庭。

以上是我对旅游房地产的所有看法。如果你觉得太复杂,我会给你最后一条建议。如果你有实力,你还是应该在经济实力雄厚的核心旅游城市或周边景点买房子。详情请参考2019年度旅游城市名单。

 


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